¿Que es una afectación a vivienda familiar?

¿Que es una afectación a vivienda familiar?

Dentro de las Fintech se usan muchos términos técnicos que suenan a un idioma extraño para quienes no están familiarizados.

Queremos explicar de la manera más sencilla posible todos esos términos técnicos financieros, para el conocimiento de quienes quieran hacer un préstamo sobre hipoteca.

¿Que es la “afectación a vivienda familiar”? 

¿Que es la “afectación a vivienda familiar”? 

La afectación de un predio se creó para proteger a la pareja del propietario del inmueble, (cónyuge, compañero permanente o cómo lo quieras llamar)  para evitar que el predio sea embargado.

Si quieres conocer la base legal de las Afectaciones a Vivienda en el artículo 3 de la ley 258 de 1996.

¿Quién y en qué momento se puede colocar?

¿Quién y en qué momento se puede colocar?

las afectaciones al inmueble las pueden colocar las parejas que estén casadas o que lleven viviendo juntos más de 2 años.

¿En qué momento se puede  levantar la Afectación a Vivienda Familiar?

¿En qué momento se puede  levantar la Afectación a Vivienda Familiar?

Si la pareja está de acuerdo una afectación se puede levantar en cualquier momentoJuntos deben acercarse a la notaría y firmar para hacer el levantamiento de la afectación.

Si por algún motivo uno de los dos no está de acuerdo, se le citará a la notaría para para llegar a un acuerdo y así levantarla.

¿En qué otros casos se puede levantar una afectación a vivienda familiar?

¿En qué otros casos se puede levantar una afectación a vivienda familiar?

  • Cuando se demuestre ante un juez que la familia habita otra vivienda o en un futuro la habitará.
  • Cuando una autoridad competente decrete la expropiación del inmueble o un Juez de Ejecuciones Fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de carácter público.
  • Cuando a uno de los cónyuges se le suspenda la «patria potestad».
  • Cuando un juez declare la «ausencia» de cualquiera de los cónyuges.
  • Cuando un juez declare la «incapacidad civil» de uno de los cónyuges.
  • Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.
  • Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectación, a solicitud de un cónyuge, del Ministerio Público o de un tercero perjudicado o defraudado con la afectación.

¿Se puede realizar una hipoteca con Afectación a vivienda familiar? 

¿Se puede realizar una hipoteca con Afectación a vivienda familiar? 

Para realizar la hipoteca, se puede levantar la afectación siempre y cuando sea de común acuerdo. Se levanta con el consentimiento y firma tanto del dueño del inmueble como del cónyuge «protegido» por la afectación.

También se podrá registrar la hipoteca con la afectación a la vivienda familiar, dejando como «cláusula» que al no llegar a pagar la totalidad de dicha hipoteca se puede realizar el proceso de «embargo«. 

¿Qué pasa si alguno de los dos muere?

¿Qué pasa si alguno de los dos muere?

Si alguno de los dos llegara a morir, la Afectación Sobre el Inmueble quedará automáticamente cancelada.

¿Se puede tener más de 2 viviendas con Afectación?

¿Se puede tener más de 2 viviendas con Afectación?

La ley colombiana solo permite poner una afectación a vivienda familar a un único inmueble.

Juan Diego Estrada CEO Presanza

Diego Pinilla

Coordinador Operativo

Más de 6 años de experiencia en el sector de las Fintech. Tiene a su cargo la coordinación de las operaciónes en Prestanza.

 

 

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